Изменение вида разрешенного использования участка

✘ Изменить категорию ЗУ редко удается, учитывая нормы законов, данная возможность доступна только для двух категорий: выполняющие сельскохозяйственные функциии земли населённых пунктов.

На них допускается строительство жилых домов, объектов вторичного назначения,строительство систем коммунального хозяйства. Когда на участке земли землепользователь намеревается начать индивидуальное строительство, то ему, в первую очередь, требуется удостовериться, что ВРИ ЗУ допускает осуществлять необходимые процедуры.

Не нарушая градостроительный кодекс в отношении участков существуют следующие виды ВРИ:

✔ основные – распространены в границах отдельного участкас учетом проекта по его развитию;

✔ вспомогательные – выполняют вторые роли,работают для обеспечения иных ВРИ;

✔ условно разрешённые – не значатся приоритетными, но допускаются.

Информация о ВРИ участкадоступна для всех и содержится в ЕГРН. Когда возникает потребность ее узнать, необходимо обратиться с запросом в Росреестр либо сделать это через онлайн форму. Вся информация включена в выпискуиз единой базы Единого государственного реестра недвижимости.

Когда у вас возникает много вопросов, или нет времени и возможности разобраться в данном вопросе самостоятельно, позвоните нам по телефону+7965640280

Действия пользователя участкабудет зависеть от определенного ВРИ. Для любого конкретного городского муниципалитета существуют свои допустимые виды использования. Алгоритм действий может быть таким:

✔ замена на альтернативный основной ВРИ – здесь владельцу земельного участкане требуется получение разрешения, придется только отправить заявку в ГКНс просьбой внести новые сведения в базу ЕГРН. Параллельно владелец можетотказаться от одного ВРИ в пользу другого;

✔ замена на условный ВРИ – собственнику земельного участка нужноподать заявление в управляющие инстанциии получить разрешение на изменения;

✔ замена на ВРИ, данных о котором не существует в нормах пользованияотдельного земельного участка–собственнику нужно написать прошение о замене ПЗЗ или заниматься их оспариванием. В подобных обстоятельствах требуется муниципальная проверкадля подтверждения необходимости замены. Обязательно учитывать, какие дополнения в своде правил разрешены, а какие будут отклонены, так как нарушают основную градостроительную политику участка земли.

Если у местных властей такие правила для земель не предусмотрены, то собственник территории формирует ходатайствопозволить организовать публичное обсуждение по вопросу замены ВРИ.

Обращаем внимание, что участок обязан иметь точные достоверные границы, если таковых не имеется, то хозяину территории не обойтись без приглашения инженерачтобы он выполнил соответствующие кадастровые манипуляции. Чтобы постановление комиссии было в пользу собственника, необходимо собрать все документы, спланировать основательное объяснение для корректировки категории участка.

Наши профессиональные сотрудники находятся в полной готовности, чтобы провести полный комплекс необходимых услуг по изменению ВРИ земельного надела в Тосно. Среди наших услуг:

✔ консультирование у ответственного эксперта;

✔ независимую экспертизу аргументов и последствий замены ВРИ;

✔изучение документов и сортировка для осуществления заказа;

✔ обращение в государственные инстанции от имени землепользователя;

✔ согласование вопросов с властями;

✔ помощь при подачи апелляции.

Инженеры нашей кадастровой компаниидосконально продумывают решение конкретной задачи, особенно, если приходится ходатайствоватьо внесении изменений в свод правил о землепользовании. Мы с особым внимание вникаем с содержание нормативной документации градостроительстваучитывая стратегию использования той или иной территории, исследуем вероятные перспективы пересмотра установленных регламентов.

Профессиональная команда подготовит план действий, подходящий под запросы клиента, и подготовит мощную защиту в случае отстаивания интересов перед государством.

Изменить ВРИ участка

Чтобы провести изменения ВРИ участкав Тосно требуется оплатить налоговую пошлину, которая определяется исходя из разницы двух видов кадастровой стоимости.

Вся сумма за работу наших специалистовбудет ясна в момент общения с нашими консультантамивлияет на это и объем запланированных работ, месторасположения земельного участка, наличия всех необходимых документов.

Сумма за выполнение работ стартует от 15 000 ₽, сроки реализации услуги: от 20 дней.

Точный расчет